企业购入投资性房地产的目的就是为了获取收益，目前这种投资模式很普遍。当投资性房地产采用成本模式计量时，在会计处理上需要比照固定资产计提折旧。那么，投资性房地产折旧原理和方法是什么呢？接下来，小编来和大家说一说。
投资性房地产折旧原理和方法是什么？新手一览
投资性房地产通常采用年限平均法（直线法）进行折旧。直线法即年限平均法，是指按照资产预计使用年限和预计净残值计算每期折旧额。
投资性房地产的折旧和摊销有特定的时间要求。对于建筑物类投资性房地产，当月增加的，次月起计提折旧；当月减少的，当月仍计提折旧。土地使用权类投资性房地产，当月增加的，当月开始摊销；当月减少的，当月不再摊销。
具体来说，如果企业在某月购置一项投资性房地产，并且该资产在当月已达到可使用状态，则折旧应从次月开始计算。例如，若一项投资性房地产于2025年5月1日购入并投入使用，那么折旧从2025年6月开始计提。
折旧的计算公式为：折旧额=(初始成本-预计净残值)/预计使用寿命。这里，初始成本指的是投资性房地产的取得成本，预计净残值是资产使用寿命结束时预计可收回的残余价值，预计使用寿命则是指该资产能够为企业带来经济利益的期限。
以上就是关于投资性房地产折旧原理和方法是什么的分享，可供阅读。小编提醒大家，投资性房地产当月增加当月不计提折旧。投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。
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