2026中级会计实务知识点：投资性房地产后续计量模式的变更

在2026中级会计实务的备考体系中，投资性房地产后续计量模式的变更是核心考点之一。该内容关联会计政策变更相关知识，在考题中出现频率较高。备考人员需要理清相关规则与处理逻辑，下文将逐步拆解这一知识点的各项内容。

成本模式转公允价值模式的会计分录如下所示。

借：投资性房地产–成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

盈余公积(公允价值与账面价值的差额×10%，或借方)

利润分配–未分配利润(公允价值与账面价值的差额×90%，或借方)

【提示】

(1)已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

(2)采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。

熟练掌握2026中级会计实务里投资性房地产后续计量模式的变更相关内容，能帮助备考者攻克对应题型。理清计量模式变更的限制条件、账务处理要求，可夯实会计实务基础，也能助力考生在考核中准确作答，完成相关考点的学习目标。